시설관리 마스터되기

시설관리/통신

[2025년 필독] 정보통신유지관리자 선임 의무화! 날짜별 기준 및 필수 자격증(정보처리기사) 총정리안녕하세요.최근 시설관리 업계에서 가장 뜨거운 감자는 단연 '정보통신설비 유지보수관리자' 선임 문제입니다. 전기, 소방, 기계, 승강기에 이어 이제는 **'통신'**까지 법적 선임이 의무화되었기 때문입니다.특히 연면적 1만 제곱미터 이상인 건물의 관리자분들은 발등에 불이 떨어졌습니다. 당장 2025년 7월까지 선임을 마쳐야 하기 때문입니다.오늘은 현직자의 시선으로 건물 규모별 법적 선임 마감 기한과, 선임을 위해 반드시 취득해야 할 인정 자격증 종류를 완벽하게 정리해 드립니다.1. 왜 갑자기 '통신 선임'을 해야 하나요?건물이 스마트해지면서 지능형 홈네트워크, CCTV, 주차 관제 등 통신 설비가 복잡해졌..

시설관리/소방

소방안전관리자 업무 매뉴얼: 일일/주간/월간 점검표 및 소방계획서 작성 꿀팁 (과태료 예방)안녕하세요. 시설관리 현직자입니다.건물 관리에서 가장 막중한 책임을 지는 자리를 꼽으라면 단연 **'소방안전관리자'**입니다. 전기나 기계는 사고가 나면 장비가 고장 나지만, 소방은 사고가 나면 인명 피해와 직결되기 때문입니다. 법적 처벌 수위도 가장 높습니다.특히 12월 말부터 1월 초는 소방안전관리자가 가장 바쁜 시기입니다. 바로 **[연간 소방계획서]**를 작성해야 하기 때문인데요.오늘은 신입 소방안전관리자분들을 위해 **법적으로 반드시 해야 하는 업무(일일/주간/월간)**와 과태료를 피하는 소방계획서 작성 핵심을 정리해 드립니다.1. 소방안전관리자 주기별(일일/주간/월간) 필수 업무소방 업무는 "평소에 아무..

시설관리/전기

시설관리 연봉 1000만 원 올리는 치트키, 전기기사 vs 전기산업기사 응시자격 및 선임 기준 완벽 정리안녕하세요. 시설관리 업계에는 보이지 않는 **'계급'**이 존재합니다. 바로 **[법적 선임]**이 가능한 자와 불가능한 자입니다.아무리 현장 경험이 10년이 넘어도 전기 자격증이 없다면 평생 '보조원'이나 '기사' 직급에 머물 수밖에 없습니다. 하지만 전기기사나 전기산업기사를 취득하는 순간, 여러분은 법적으로 건물을 책임지는 **'전기안전관리자'**가 되어 대우와 연봉이 완전히 달라집니다.오늘은 시설관리의 꽃이자 필수 자격증인 전기기사/산업기사의 시험 정보와 응시 자격, 그리고 현직자가 말하는 현실적인 차이를 정리해 드립니다.1. 왜 '전기' 자격증이 필수일까? (선임의 힘)건물은 전기가 끊어지면 ..

시설관리/운영

영하 10도 한파 대비, 시설관리자가 지금 당장 확인해야 할 곳 TOP 3안녕하십니까. 건물 관리의 최전선에서 뛰고 있는현직자입니다.일기예보에서 **"내일 아침 영하 10도 안팎의 강추위"**라는 멘트가 나오면, 일반인들은 옷을 두껍게 입을 걱정을 하지만 우리 시설관리자들은 등에서 식은땀이 흐릅니다.영하 5도와 영하 10도는 차원이 다릅니다. 영하 10도 밑으로 떨어지는 날, 그동안 멀쩡하던 배관이 터지고 난방 효율이 급격히 떨어져 입주사 민원이 빗발치게 됩니다.오늘 당장 현장에 나가서 확인해야 할 **'한파 취약 포인트 3곳'**을 짚어 드립니다. 퇴근 전에 이 3가지만 확인하셔도 내일 아침 출근길이 훨씬 가벼워지실 겁니다.1. 외기에 노출된 소방 배관 (특히 드라이파이프 밸브)가장 사고가 많이 나고,..

시설관리/운영

시설관리 필수 공구 리스트 & 예산 편성 노하우 (개인장비 vs 공용장비 추천)안녕하세요. *"명필은 붓을 가리지 않는다"*는 옛말이 있지만, 시설관리 현장에서는 통하지 않는 말입니다. 좋은 장비는 작업 시간을 반으로 줄여주고, 무엇보다 작업자의 **'안전'**을 지켜주기 때문입니다.연말연시가 되면 내년도 유지보수 예산이나 비품 구매 계획을 세우실 텐데요. 오늘은 현장직원들에게 지급해야 할 **[필수 개인 공구]**와 관리소에 꼭 비치해야 할 [공용 장비], 그리고 이를 위한 **[예산 편성 팁]**을 정리해 드립니다.1. 개인 지급 공구 (나의 분신과도 같은 장비) 🛠️직원이 입사하면 가장 먼저 지급해야 할 기본 아이템입니다. 이건 남이랑 돌려 쓰는 게 아니라, 본인 허리춤(공구집)에 항상 차고 다녀..

시설관리/운영

겨울철 건물 시설관리 필수 체크리스트 3가지 (동파 방지/난방비 절약)안녕하세요. 시설관리자에게 겨울은 1년 중 가장 긴장되는 계절입니다. 잠깐의 방심으로 배관이 동파되면 수리비만 수백만 원이 발생하고, 난방이 안 되면 입주사들의 민원이 폭주하기 때문입니다.특히 영하 10도 이하로 떨어지는 한파가 닥치면 손쓸 새도 없이 사고가 터지곤 합니다. 사고가 난 뒤에 수습하는 것은 하수입니다. 진정한 고수는 미리 예방하여 조용히 겨울을 납니다.오늘은 제가 현장에서 매년 겨울마다 반드시 챙기는 **'겨울철 시설관리 필수 체크리스트 3가지'**를 공유합니다. 이 글만 확인하셔도 올겨울 큰 사고의 90%는 막으실 수 있을 겁니다.1. 배관 및 옥외 시설물 동파 방지 (열선 확인)겨울철 관리의 1순위는 무엇보다 '동파(..

시설관리/운영

시설관리 연간 계획표: 법정의무점검 주기 및 일일/월간 업무 총정리 (과태료 예방)안녕하세요.시설관리자의 1년은 **'검사와의 전쟁'**입니다. 전기, 소방, 승강기, 기계... 챙겨야 할 법정 검사가 수두룩한데, 날짜 하루만 깜빡해도 수백만 원의 과태료가 날아오기 때문입니다.초보 소장님들이 가장 두려워하는 것이 바로 이 "뭘 놓쳤는지도 모르는 상황"입니다.오늘은 제가 엑셀로 관리하고 있는 **[주기별 시설관리 업무]**와, 절대 놓치면 안 되는 **[연간 법정 의무 점검 리스트]**를 공개합니다. 이 글 하나만 저장해 두셔도 1년 농사 짓는데 문제없으실 겁니다.1. 🚨 절대 놓치면 안 되는 [연간 법정 의무 점검] 리스트이건 선택이 아니라 필수입니다. 달력에 빨간색으로 표시해 두고 가장 먼저 챙기셔야..

시설관리/건축

시설물안전법(시특법) 정기점검 대상 및 주기 완벽 정리 (FMS 입력, 과태료)안녕하세요.시설관리를 하다 보면 챙겨야 할 법정 점검이 한두 가지가 아닙니다. 전기, 소방, 승강기... 하지만 그중에서도 가장 까다롭고, 행정 업무가 많은 것이 바로 **[시설물안전법]**에 따른 점검입니다.일명 '시특법'이라 불리며, 점검 결과를 **FMS(시설물통합정보관리시스템)**에 의무적으로 입력해야 하죠."우리 건물이 1종인가 2종인가?""정밀안전점검은 몇 년마다 받아야 하나?"이거 놓치면 과태료가 어마어마합니다. (최대 1,000만 원!) 오늘은 헷갈리는 시설물 등급 기준과 점검 주기를 표 하나로 깔끔하게 정리해 드립니다.1. 우리 건물은 대상일까? (1종 / 2종 / 3종 구분)모든 건물이 다 FMS 대상은 아닙..

시설관리/소방

소방안전관리자 선임 기준 완벽 정리 (건물 등급별 자격증, 보조자, 과태료)안녕하세요. 건물 관리에서 가장 중요한 것 하나만 꼽으라면 저는 단연코 **'소방'**을 꼽습니다. 전기나 기계는 고장 나면 불편하고 말지만, 소방은 사람의 생명과 직결되기 때문입니다.그래서 법(화재예방법)도 가장 강력합니다. 선임을 하루라도 늦게 하거나 자격이 없는 사람을 앉히면 바로 과태료 폭탄이 떨어집니다.오늘은 건물주와 관리자분들이 가장 많이 헷갈려 하시는 **[소방안전관리자 대상물 등급]**과 **[선임 가능한 자격증]**을 표 하나로 깔끔하게 정리해 드립니다. 이 글 하나만 저장해 두시면 법규 찾느라 고생하실 일 없을 겁니다.1. 우리 건물은 몇 급일까? (대상물 등급 기준)소방안전관리자를 선임하려면 먼저 내 건물의 '..

시설관리/기계

2026년 4월 대란? 기계설비유지관리자 자격증 등급 및 선임 기준 완벽 정리 안녕하세요. 시설관리 업계에 **'역대급 취업 기회'**가 다가오고 있습니다.바로 2020년 법 시행 당시 기존 재직자에게 발급되었던 '임시 수첩(임시 등급)'의 유효기간이 2026년 4월 17일에 만료되기 때문입니다.이제 4개월 남았습니다. 이 기간 안에 정식 국가기술자격증을 갖추지 못하면 자격이 박탈되기에, 신규 진입자와 자격증을 준비한 분들에게는 엄청난 기회의 장이 열릴 것입니다.오늘은 가장 많이 궁금해하시는 선임 필수 자격증 7가지와 **등급별 기준(초급~특급)**을 현직 관리자 시선에서 팩트 체크해 드립니다.1. 선임 필수 자격증 7가지 (기능사는 주의!) 🛠️ 기계설비법상 '책임유지관리자(주선임)'가 되기 위해..