시설관리 마스터되기

시설관리/기계

[시설관리 실무] 옥상 위의 자동차? GHP 관리법과 법적 의무 총정리안녕하세요, 건물의 모든 것을 책임지는 전능한 센터장입니다.오늘은 시설관리자들에게는 익숙하지만 관리는 까다로운 GHP(Gas Heat Pump, 가스 히트펌프)에 대해 알아보겠습니다. "에어컨인데 가스를 쓴다?" 초보 관리자나 건물주분들은 의아해하실 수 있는데요. 쉽게 말해 "건물 옥상에 자동차 엔진을 올려놓고 에어컨을 돌린다"고 이해하시면 가장 정확합니다.GHP는 제대로 관리하지 않으면 고가의 수리비는 물론, 법적 과태료까지 물 수 있습니다. 오늘 이 글 하나로 완벽하게 정리해 드리겠습니다.1. GHP란 무엇인가? (원리 이해)일반적인 에어컨(EHP)은 전기로 모터를 돌리지만, GHP는 가스(LNG/LPG)를 연료로 엔진을 가동시켜 ..

시설관리/기계

반갑습니다! 시설관리 블로그의 센터장입니다.최근 날씨 처럼 갑자기 더웠다가 갑자기 쌀쌀해지면 참 관리하기 힘든 경우가 생깁니다.시설관리를 하다 보면 "냉각(Cooling)을 하는 장비인데, 냉각수가 차가우면 차가울수록 좋은 거 아니야?"라는 의문이 생길 수 있습니다. 일반적인 에어컨(압축식)이라면 맞는 말이지만, 우리 흡수식 냉온수기에서는 그 생각이 아주 위험한 '독'이 될 수 있습니다.오늘은 초보 관리자분들이 가장 헷갈려 하시는 "흡수식 냉온수기, 왜 냉각수가 너무 차가우면 안 되는가?"에 대해 핵심만 콕 짚어 설명해 드리겠습니다.🧊 1. 결론부터: '결정화(Crystallization)' 때문입니다!흡수식 냉온수기 안에는 물(냉매)과 리튬브로마이드(LiBr, 흡수액)라는 진한 소금물 같은 액체가 들..

시설관리/소방

[시설관리] 소방점검 이름이 바뀌었다고? '작동점검' & '종합점검' 완벽 정리안녕하세요! 전국의 시설관리인, 그리고 매년 소방 점검 소리에 밤잠 설치시는 센터장님들! 시설관리 블로그의 센터장입니다.소방안전관리자라면 반드시 알아야 할 '소방시설 자체점검'! 2022년 말 법이 개정되면서 우리가 흔히 부르던 '작동기능점검'과 '종합정밀점검'이라는 명칭이 사라졌다는 사실, 알고 계셨나요?"어? 나 작년까지 그렇게 불렀는데?" 하시는 분들, 괜찮습니다. 오늘 이 글 하나로 바뀐 명칭부터 점검 시기, 제출 기한까지 전문가답게 싹 정리해 드릴게요.🚒 1. 이름부터 바꿉시다! 명칭 변경 안내법령이 개정되면서 용어가 훨씬 직관적으로 단순해졌습니다.구) 작동기능점검 → 현) 작동점검구) 종합정밀점검 → 현) 종합점검..

시설관리/운영

반갑습니다! 시설관리 블로그의 센터장입니다.전기, 소방, 기계 등 모든 분야를 아우르는 센터장의 업무 중 가장 신경 쓰이는 것 하나를 꼽으라면 단연 '가스(GAS)'입니다. 눈에 보이지 않지만 사고 발생 시 대형 인명 피해로 직결되기 때문이죠.오늘은 초보 관리자나 건물주분들도 "아, 이건 꼭 해야 하는구나!"라고 바로 이해하실 수 있도록 가스 시설 법정 점검과 안전관리자 선임에 대해 완벽하게 정리해 드리겠습니다.1. 가스 안전관리자, 누가 선임되어야 할까?모든 건물이 가스 안전관리자를 두어야 하는 것은 아닙니다. 하지만 일정 규모 이상의 시설(특정사용시설)이라면 반드시 법적 자격을 갖춘 사람을 선임해야 합니다.선임 대상: 월 사용 예정량이 일정 기준(도시가스 기준 4,000㎥, 액화석유가스 기준 250k..

시설관리/건축

안녕하세요! 전국의 건물 관리인, 시설인들, 그리고 '냄새' 때문에 밤잠 설치시는 모든 분들! 시설관리 블로그의 센터장입니다.시설관리의 세계는 참 넓습니다. 전기, 소방처럼 법적인 선임 업무도 중요하지만, 사실 현장에서 가장 민원이 많이 들어오고 관리자를 괴롭히는 건 바로 '악취'입니다. 냄새는 눈에 보이지 않아서 잡기가 참 까다롭죠.오늘은 초보 관리자도 고수처럼 보이게 만들어주는 화장실 및 배수구 악취 추적 기술과 관리 노하우를 싹 다 정리해 드립니다.👃 1단계: 냄새의 근원, '범인'부터 찾아라! (추적 기법)악취를 잡으려면 어디서 오는지부터 알아야 합니다. 무작정 락스만 붓는다고 해결되지 않거든요.1. 봉수(Water Seal) 확인하기가장 흔한 원인입니다. 배수구 안에는 '트랩'이라는 장치가 있..

시설관리

반갑습니다! 시설관리 블로그 운영자, 센터장입니다.시설관리 실무를 하다 보면 가장 골치 아픈 이벤트 중 하나가 바로 **'인테리어 공사'**입니다. 공사 업체는 "빨리 끝내고 가고 싶어" 하고, 입주민은 "시끄러워 못 살겠다" 민원을 넣으며, 그 사이에서 우리 시설팀은 건물의 원형이 훼손되지 않는지, 소방 시설이 먹통이 되지는 않는지 눈을 부릅뜨고 감시해야 하거든요.인테리어 공사 시 센터장이, 그리고 관리자가 '이것만은 절대 놓치면 안 된다' 하는 주의 사항을 핵심만 짚어 정리해 드립니다. 블로그 이웃님들, 집중하세요!📋 1. 공사 전: 행정 절차 및 보양 확인공사 시작 전 '서류'와 '준비'가 80%입니다. 여기서 빈틈이 생기면 나중에 책임 소재를 가리기 힘들어집니다.공사 신고서 및 동의서 수령: 관..

시설관리

반갑습니다, 시설관리 블로그입니다!벚꽃이 지고 푸릇푸릇한 잎이 돋아나는 4월과 5월, 우리 시설관리인들에게는 **'황금기이자 가장 바쁜 시기'**입니다. 겨울내 얼어붙었던 시설물을 점검하는 '해빙기 관리'의 마무리와 동시에, 곧 닥쳐올 무더위를 대비한 '냉방 준비'를 끝내야 하기 때문이죠.지금 시기를 놓치면 여름 내내 민원에 시달리거나, 예상치 못한 수리비 지출로 예산이 깎일 수 있습니다. 센터장인 제가 직접 챙기는 4~5월 집중 관리 리스트, 지금 바로 공개합니다!❄️ 1. 냉방 가동 준비 (여름 준비의 80%)날씨가 갑자기 더워지는 5월 말부터 에어컨 가동 민원이 빗발칩니다. 4월에 미리 시운전을 끝내야 합니다.냉동기 및 냉각탑(Cooling Tower) 점검: * 겨울 동안 비워두었던 냉각탑에 물을..

시설관리

[안전관리] 노동부 점검 0순위! 과태료 폭탄 피하는 'MSDS 관리 체크리스트'안녕하세요! 전국의 시설물 가치를 지키는 시설관리 센터장입니다.시설관리의 세계는 오묘합니다. 큰 사고만 안 나면 평화롭다가도, 고용노동부 점검 한 번에 그동안의 평화가 깨지곤 하죠. 특히 미화, 영선, 기계실에서 흔히 쓰는 세척제나 윤활유 때문에 수백만 원의 과태료를 물게 된다면? 센터장으로서 정말 뼈아픈 일입니다.오늘은 노동부 감독관이 오자마자 확인하는 MSDS(Material Safety Data Sheet, 물질안전보건자료) 관리 노하우를 핵심만 콕 짚어드립니다.1. MSDS란 무엇인가? (왜 관리해야 할까?)MSDS는 쉽게 말해 화학제품의 **'성적표이자 취급 설명서'**입니다.우리가 흔히 쓰는 락스, 왁스, 냉동기 ..

시설관리/미화

락스 한 방울에 수천만 원? 대리석 망가뜨리지 않는 미화 관리 감독법안녕하세요! 전기, 소방부터 미화까지 건물의 모든 것을 책임지는 시설관리 센터장입니다.오늘은 시설 관리자들의 가슴을 철렁하게 만드는 주제를 가져왔습니다. 바로 **'대리석(천연석) 관리'**입니다. 고급 로비나 엘리베이터 홀에 깔린 대리석은 건물의 얼굴이죠. 하지만 미화 현장에서 무심코 사용한 '잘못된 세제' 한 통이 수천만 원의 자산 가치를 깎아먹는다는 사실, 알고 계셨나요?오늘은 초보 센터장님들과 미화 반장님들이 반드시 알아야 할 대리석 관리 감독 핵심 가이드를 정리해 드립니다.1. 왜 대리석은 세제에 민감할까? 대리석은 주성분이 **탄산칼슘($CaCO_3$)**입니다. 쉽게 말해 '조개껍데기'나 '달걀껍질'과 성분이 비슷합니다.산성..

시설관리/소방

소방펌프가 갑자기 작동 할때와 수신기의 비화재보 대처법 안녕하세요! 시설관리 블로그의 '센터장'입니다.시설관리를 하다 보면 가장 심장이 덜컥 내려앉는 순간이 언제일까요? 아마 모두가 잠든 고요한 밤, 혹은 평화로운 오후에 갑자기 울려 퍼지는 **'소방 사이렌'**과 '쿠르릉'하며 돌아가는 소방 펌프 소리일 겁니다.당황해서 허둥지둥하다 보면 입주민들의 민원 폭탄은 물론, 소방서에서 출동하는 사태까지 벌어질 수 있죠. 오늘은 초보 관리자분들을 위해 소방 펌프 돌발 기동 대처법과 지긋지긋한 비화재보 해결법을 완벽 정리해 드립니다.이 글만 숙지해도 여러분은 이미 '에이스' 센터장입니다!1. 소방 펌프가 갑자기 "쿠르릉!" 돌 때 대처법불도 안 났는데 펌프가 혼자 돌아간다면, 99%는 '배관 내 압력 저하' 때문..