시설관리 마스터되기

시설관리/전기

수변전 설비가 뭔가요? 22,900V가 220V가 되는 과정 (시설관리 초보 필독)안녕하세요, 시설관리 모든 것, 시설 센터장입니다.시설관리직에 처음 입사하면 가장 먼저 듣는 말이 "수변전실 가봐라", "일지 썼냐"입니다. 문을 열면 웅~ 하는 소리와 함께 철재 큐비클(박스)들이 쭉 늘어서 있죠. 전공자가 아니라면 겁부터 나는 게 당연합니다.오늘은 시설관리의 심장, 수변전 설비가 도대체 무엇인지, 그리고 한전에서 보낸 전기가 어떤 순서로 우리 사무실 콘센트까지 오는지 아주 쉽게 정리해 드리겠습니다. 이 글을 끝까지 읽으시면 더 이상 전기실이 무섭지 않으실 겁니다.1. 수변전 설비, 쉽게 이해하기 (물과 전기의 비유)**수변전(受變電)**은 받을 수(受), 변할 변(變) 자를 씁니다. 즉, 전기를 받아서 ..

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[시설관리] 전기차 충전소 설치, 과태료 피하려면 필수! (설치 기준 및 운영 절차 )안녕하세요. 시설관리 센터장입니다.건물을 관리하다 보면 전기, 소방, 기계 설비뿐만 아니라 변화하는 법령에 맞춰 시설을 개선하는 것이 정말 중요합니다. 최근 시설관리 업계에서 가장 문의가 많고 중요한 이슈는 단연 **'전기차 충전시설 설치 의무화'**입니다."우리 건물도 설치해야 하나요?" "지하에 설치해도 소방 문제는 없나요?"이런 고민을 하고 계신 관리소장님, 건물주, 그리고 시설관리 입문자분들을 위해 전기차 충전소의 법적 기준부터 실무 운영 절차까지 아주 쉽게 핵심만 짚어드리겠습니다. 1. 법적 설치 의무: 우리 건물도 대상일까?가장 먼저 확인해야 할 것은 **'친환경자동차법(친환경자동차 이용 활성화에 관한 법률)..

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[전기/설비] 겨울철 동파 방지의 핵심, '히팅케이블(열선)'은 어떻게 작동할까? (초보자 완벽 가이드)안녕하세요. 시설관리 센터장입니다.최근 영하의 날씨가 지속되고 있습니다. 시설관리에는 영하의 날씨가 연속되는 날에는 긴장을 늦출 수 없습니다.건물 관리자들의 가장 큰 적은 무엇일까요? 바로 **'동파(凍破)'**입니다. 수도관, 소화전, 스프링클러 배관이 꽁꽁 얼어 터져버리면, 그 피해 복구 비용과 시간은 상상을 초월합니다.이때 배관을 따뜻하게 감싸주어 얼지 않게 해주는 것이 바로 '히팅케이블(Heating Cable)', 현장 용어로는 **'열선'**입니다.그런데 신기하게도 요즘 많이 쓰는 열선은 "추우면 뜨거워지고, 더우면 식는" 지능적인 기능을 가지고 있습니다. 도대체 어떤 원리로 전선이 스스로 ..

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[전기 실무] 상가 전기요금 분쟁 끝! '전기 모자분리' 신청 서류 및 절차 완벽 가이드안녕하세요. 시설관리의 모든 것, 시설관리 센터장입니다.상가를 운영하거나 건물을 관리하다 보면 **'모자분리'**라는 말을 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 단순히 계량기를 다는 것이 아니라, 한전과 직접 계약을 맺어 요금 고지서를 따로 받게 하는 절차를 말하는데요.오늘은 수익형 부동산이나 상가 입주 시 필수 상식인 전기 모자분리 신청 방법과 필요 서류에 대해 현장 경험을 담아 알기 쉽게 풀어드립니다.1. 전기 모자분리(모자계량)란?쉽게 설명해 드릴게요.모(母) 계량기: 건물 전체로 들어오는 메인 전력을 측정하는 계량기 (주로 건물주 명의)자(子) 계량기: 개별 점포나 세대별로 사용하는 전력을 측정하는 계량기보통 오래된 건..

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[전기 기초] 멀티테스터기 사용법 A to Z: 전압, 도통, 저항 측정 완벽 가이드 (Feat. 뻥 터짐 방지)안녕하세요. 서울 소재 대형 오피스 빌딩 운영센터장입니다.전기안전관리자나 시설관리직을 시작하면 가장 먼저 지급받는 장비가 있습니다. 바로 **'멀티테스터기(Multi-Tester)'**입니다. (현장에서는 그냥 '테스터기'라고 부릅니다.)눈에 보이지 않는 전기를 숫자로 보여주는 장비라 필수 중의 필수인데, 의외로 "다이얼을 어디에 둬야 하는지" 몰라서 멀쩡한 테스터기를 '뻥!' 하고 터뜨리는(휴즈 단선) 초보분들이 많습니다.오늘은 전기 초보도 10분 만에 마스터할 수 있는 멀티테스터기 안전한 사용법과 현장에서 가장 많이 쓰는 4가지 기능을 아주 쉽게 알려드립니다.1. 기본 명칭과 리드선 연결 ..

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[전기 직무고시] 전력품질분석기 사용법 A to Z: L1, L2, L3 고조파(THD) 측정과 해석 (KEC 최신 기준) 안녕하세요. 서울 소재 대형 오피스 빌딩 운영센터장입니다.전기안전관리자 직무고시의 끝판왕은 단연 **'연차 점검'**입니다. 그중에서도 가장 까다로운 것이 바로 **[전원품질 분석]**입니다."전압, 전류만 재면 되지 고조파는 또 뭐야?" "L1, L2, L3 선은 어디에 물려야 해?"보통 고가의 장비라 대행업체에 맡기곤 하지만, 관리자라면 "우리 건물 전기가 얼마나 깨끗한지" 해석할 줄은 알아야 합니다. 특히 최근 KEC(한국전기설비규정) 변경으로 상(Phase) 명칭과 색상이 바뀌었기 때문에 더욱 주의가 필요합니다.오늘은 전력품질분석기 사용법의 기초부터, 측정 결과값(THD) 해..

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[전기 직무고시 필수] 열화상 카메라 실전 사용법: 3점(Spot) 측정으로 과열 잡는 노하우 (Feat. 추천 장비)안녕하세요. 전기안전관리자 직무고시에서 **'접속부 온도 측정'**이 필수가 되면서, 이제 열화상 카메라는 선택이 아닌 **'생존 필수템'**이 되었습니다.하지만 막상 장비를 사놓고도 **"그냥 빨간 부분만 찾으면 되는 거 아니야?"**라고 단순하게 생각하시는 분들이 많습니다. 이렇게 쓰면 오진단을 하거나, 장비 값을 못 뽑아냅니다.오늘은 현직자가 알려주는 **열화상 카메라 200% 활용법(3점 스팟 측정)**과 절대 놓치면 안 되는 측정 원칙 3가지를 정리해 드립니다.1. 왜 꼭 '열화상'이어야 하나?① 법적 의무 (직무고시)산업통상자원부 고시 별지 서식에 따르면 저압/고압 설비의 **..

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전기안전관리자 '직무고시' 업무 매뉴얼: 일간/월간/연차 점검표 및 열화상 측정의 진실 (서류 4년 보관)안녕하세요. 전기안전관리자로 선임된 분들에게 가장 큰 부담이자 숙제는 바로 **[전기안전관리자 직무에 관한 고시]**입니다. 과거에는 전기만 안 끊기면 됐지만, 이제는 법적으로 정해진 주기에 맞춰 점검하고 서류를 남기지 않으면 **과태료(300만 원 이하)**는 물론 사고 시 법적 책임을 피할 수 없습니다.특히 최근 서식이 개정되면서 **"열화상 측정이 주기표에서 빠졌다던데 안 해도 되나?"**라고 혼란스러워하시는 분들이 많습니다.오늘은 현직자가 정리한 일간/월간/분기/연차별 필수 업무 리스트와 변경된 열화상 측정 기준, 그리고 서류 보존 기간에 대해 확실하게 정리해 드립니다.1. 주기별 필수 점검 ..

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차단기 자꾸 떨어질 때 1분 만에 누전 잡는 법 (메거 테스터기 사용법 A to Z)안녕하세요. 집이나 사무실에서 갑자기 "탁!" 하는 소리와 함께 차단기가 떨어져서 당황하신 적 있으신가요? 다시 올려도 바로 떨어지거나, 며칠 뒤에 또 떨어지는 현상. 바로 '누전(Electric Leakage)' 때문입니다.전기가 전선 밖으로 새어 나가는 누전은 방치하면 화재나 감전 사고로 이어질 수 있어 매우 위험합니다.오늘은 전기 기술자의 청진기라 불리는 **'절연저항계(일명 메거)'**를 이용해 누전 위치를 정확히 찾아내는 방법을 알려드립니다. 이 글만 정독하셔도 출장비 10만 원은 아끼실 수 있습니다.1. 준비물: 메거 테스터기 (절연저항계)일반적인 '멀티미터(테스터기)'로는 누전을 잡기 어렵습니다. 반드시 전압..

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시설관리 연봉 1000만 원 올리는 치트키, 전기기사 vs 전기산업기사 응시자격 및 선임 기준 완벽 정리안녕하세요. 시설관리 업계에는 보이지 않는 **'계급'**이 존재합니다. 바로 **[법적 선임]**이 가능한 자와 불가능한 자입니다.아무리 현장 경험이 10년이 넘어도 전기 자격증이 없다면 평생 '보조원'이나 '기사' 직급에 머물 수밖에 없습니다. 하지만 전기기사나 전기산업기사를 취득하는 순간, 여러분은 법적으로 건물을 책임지는 **'전기안전관리자'**가 되어 대우와 연봉이 완전히 달라집니다.오늘은 시설관리의 꽃이자 필수 자격증인 전기기사/산업기사의 시험 정보와 응시 자격, 그리고 현직자가 말하는 현실적인 차이를 정리해 드립니다.1. 왜 '전기' 자격증이 필수일까? (선임의 힘)건물은 전기가 끊어지면 ..