시설관리 마스터되기

시설관리/전기

[전기 직무고시] 전력품질분석기 사용법 A to Z: L1, L2, L3 고조파(THD) 측정과 해석 (KEC 최신 기준) 안녕하세요. 서울 소재 대형 오피스 빌딩 운영센터장입니다.전기안전관리자 직무고시의 끝판왕은 단연 **'연차 점검'**입니다. 그중에서도 가장 까다로운 것이 바로 **[전원품질 분석]**입니다."전압, 전류만 재면 되지 고조파는 또 뭐야?" "L1, L2, L3 선은 어디에 물려야 해?"보통 고가의 장비라 대행업체에 맡기곤 하지만, 관리자라면 "우리 건물 전기가 얼마나 깨끗한지" 해석할 줄은 알아야 합니다. 특히 최근 KEC(한국전기설비규정) 변경으로 상(Phase) 명칭과 색상이 바뀌었기 때문에 더욱 주의가 필요합니다.오늘은 전력품질분석기 사용법의 기초부터, 측정 결과값(THD) 해..

시설관리/전기

[전기 직무고시 필수] 열화상 카메라 실전 사용법: 3점(Spot) 측정으로 과열 잡는 노하우 (Feat. 추천 장비)안녕하세요. 전기안전관리자 직무고시에서 **'접속부 온도 측정'**이 필수가 되면서, 이제 열화상 카메라는 선택이 아닌 **'생존 필수템'**이 되었습니다.하지만 막상 장비를 사놓고도 **"그냥 빨간 부분만 찾으면 되는 거 아니야?"**라고 단순하게 생각하시는 분들이 많습니다. 이렇게 쓰면 오진단을 하거나, 장비 값을 못 뽑아냅니다.오늘은 현직자가 알려주는 **열화상 카메라 200% 활용법(3점 스팟 측정)**과 절대 놓치면 안 되는 측정 원칙 3가지를 정리해 드립니다.1. 왜 꼭 '열화상'이어야 하나?① 법적 의무 (직무고시)산업통상자원부 고시 별지 서식에 따르면 저압/고압 설비의 **..

시설관리/기계

공조냉동(냉동기)과 가스안전관리자, 1명이 동시에 선임 가능할까? (법적 근거 완벽 정리)안녕하세요. 현직 시설관리 운영센터장입니다.건물에 **흡수식 냉온수기(도시가스)**와 **터보 냉동기(고압가스)**가 같이 있는 경우, 관리자들의 머리는 복잡해집니다."터보냉동기는 냉동 안전관리자를 걸어야 하고, 흡수식은 가스 안전관리자를 걸어야 하는데... 이거 자격증 2개 다 가진 과장님 한 명한테 다 걸어도 되나?"도시가스사업법이나 고압가스법을 보면 "안전관리자는 그 직무에만 전념해야 한다"라고 되어 있어 겸직이 불가능한 것처럼 보입니다. 그래서 인건비를 들여 사람을 두 명 써야 하나 고민하시는데요.결론부터 말씀드립니다. 가능합니다. 오늘은 그 법적 근거인 **'기업활동 규제완화법'**을 통해 중복 선임의 비밀..

시설관리/기계

냉방비 아끼려면? 흡수식 냉온수기 vs 터보냉동기 차이점 및 법적 선임 기준 완벽 정리안녕하세요. 현직 시설관리 운영센터장입니다.대형 건물의 기계실에 가보면 거대한 탱크처럼 생긴 장비들이 굉음을 내며 돌아갑니다. 바로 여름철 건물의 온도를 책임지는 **'냉동기'**입니다.보통 건물은 ①가스를 때는 '흡수식 냉온수기' 아니면 ②전기로 돌리는 '터보냉동기' 중 하나를 사용합니다. (혹은 둘 다 쓰거나요.)이 두 장비는 에너지원부터 관리 방법, 그리고 **법적으로 채용해야 하는 안전관리자(선임)**까지 완전히 다릅니다. 오늘 이 두 녀석의 차이점을 확실하게 비교해 드리고, 관리 포인트까지 짚어드립니다.1. 한눈에 보는 차이점 (에너지원 & 원리)가장 큰 차이는 **"무엇을 먹고 냉방을 하느냐"**입니다.① 흡..

시설관리/전기

전기안전관리자 '직무고시' 업무 매뉴얼: 일간/월간/연차 점검표 및 열화상 측정의 진실 (서류 4년 보관)안녕하세요. 전기안전관리자로 선임된 분들에게 가장 큰 부담이자 숙제는 바로 **[전기안전관리자 직무에 관한 고시]**입니다. 과거에는 전기만 안 끊기면 됐지만, 이제는 법적으로 정해진 주기에 맞춰 점검하고 서류를 남기지 않으면 **과태료(300만 원 이하)**는 물론 사고 시 법적 책임을 피할 수 없습니다.특히 최근 서식이 개정되면서 **"열화상 측정이 주기표에서 빠졌다던데 안 해도 되나?"**라고 혼란스러워하시는 분들이 많습니다.오늘은 현직자가 정리한 일간/월간/분기/연차별 필수 업무 리스트와 변경된 열화상 측정 기준, 그리고 서류 보존 기간에 대해 확실하게 정리해 드립니다.1. 주기별 필수 점검 ..

시설관리/기계

기계설비 성능점검, 도대체 뭘 검사할까? 점검 항목 및 필수 장비(초음파/열화상) 완벽 정리안녕하세요. 서울 소재 대형 오피스 빌딩 운영센터장입니다.2020년 기계설비법 시행 이후, 일정 규모 이상의 건물은 **매년 1회 이상 '기계설비 성능점검'**을 의무적으로 받아야 합니다. 이를 어길 시 500만 원 이하의 과태료가 부과됩니다.많은 소장님이 견적서를 받아보고 놀라십니다."아니, 점검비가 몇백만 원씩이나 해? 와서 뭐 대단한 거 한다고?"하지만 막상 점검 보고서를 받아보면 "아, 이래서 하는구나" 하고 납득하게 됩니다. 성능점검은 단순한 고장 수리가 아니라, 우리 건물 설비의 **'효율(Efficiency)'**을 측정하여 에너지가 줄줄 새는 곳을 찾는 정밀 진단이기 때문입니다.오늘은 기계설비 성능점..

시설관리/소방

건물 준공 후 '소방 최초점검'은 언제? 바뀐 명칭과 1년 뒤 점검 주기 완벽 정리안녕하세요. 건물을 새로 짓고 **사용승인(준공)**을 받으셨나요? 축하드립니다. 하지만 시설관리자 입장에서는 이제부터 진짜 전쟁이 시작됩니다. 바로 '소방 점검' 때문입니다.최근 소방 관련 법이 개정되면서 명칭도 바뀌고, **'최초점검'**이라는 개념이 강화되어 많은 분이 혼란스러워하십니다."이름이 바뀌었다던데 정밀점검이 종합점검인가요?""최초점검받고 1년 뒤에 또 받나요, 아니면 6개월 뒤인가요?"자칫 날짜 하루만 넘겨도 수백만 원의 과태료가 날아오는 소방 점검. 오늘 이 글 하나로 바뀐 명칭부터 향후 10년 치 점검 스케줄까지 완벽하게 정리해 드립니다.1. 헷갈리는 용어부터 정리 (명칭 변경)2022년 12월, 소방시..

시설관리/전기

차단기 자꾸 떨어질 때 1분 만에 누전 잡는 법 (메거 테스터기 사용법 A to Z)안녕하세요. 집이나 사무실에서 갑자기 "탁!" 하는 소리와 함께 차단기가 떨어져서 당황하신 적 있으신가요? 다시 올려도 바로 떨어지거나, 며칠 뒤에 또 떨어지는 현상. 바로 '누전(Electric Leakage)' 때문입니다.전기가 전선 밖으로 새어 나가는 누전은 방치하면 화재나 감전 사고로 이어질 수 있어 매우 위험합니다.오늘은 전기 기술자의 청진기라 불리는 **'절연저항계(일명 메거)'**를 이용해 누전 위치를 정확히 찾아내는 방법을 알려드립니다. 이 글만 정독하셔도 출장비 10만 원은 아끼실 수 있습니다.1. 준비물: 메거 테스터기 (절연저항계)일반적인 '멀티미터(테스터기)'로는 누전을 잡기 어렵습니다. 반드시 전압..

시설관리/기계

기계설비유지관리자 법적 업무 & 성능점검 완벽 가이드 (과태료 500만 원 피하기)안녕하세요. 과거에는 시설팀 기계직이 단순히 "보일러 고치고 배관 뚫는 사람"으로 인식되었다면, [기계설비법] 시행 이후에는 법적 선임 자격을 갖춘 **'기계설비유지관리자'**로서 전문가 대우를 받고 있습니다.하지만 권한이 커진 만큼 책임도 막중해졌습니다. 법적으로 정해진 업무를 하지 않거나 서류를 남기지 않으면 최대 500만 원의 과태료가 부과됩니다.오늘은 현직자가 정리한 기계설비유지관리자가 반드시 해야 할 법적 업무 3가지와 성능점검 대응 꿀팁을 공유합니다.1. 가장 기본! 유지관리 기준 준수 및 점검표 작성기계설비유지관리자의 제1 의무는 국토교통부 고시에 따른 **[기계설비 유지관리 기준]**을 지키는 것입니다.✅ 반..

시설관리/보안

건물 보안요원은 그냥 서 있는 사람? 시설관리의 꽃, '보안팀'의 진짜 하는 일 3가지안녕하세요. 건물에 들어설 때 가장 먼저 마주치는 사람은 누구일까요? 시설 소장인 저도, 미화 여사님도 아닌 바로 **'보안 대원(Security)'**님들입니다.많은 분이 보안 업무를 단순히 "문 앞에 서서 인사하는 일"이나 "택배 받아주는 일" 정도로 생각합니다. 하지만 실제 현장에서 보안팀은 **건물의 '얼굴'이자 24시간 깨어 있는 '안전 지킴이'**입니다.오늘은 시설관리의 든든한 파트너인 보안(경비) 업무의 핵심 3가지와, 이 직업을 갖기 위해 필요한 필수 조건을 현직자의 시선으로 정리해 드립니다.1. 보안 업무의 핵심: 출입 통제 및 안내 (서비스직)현대식 오피스 빌딩에서 보안은 '경비(Guard)'보다는 *..