시설관리 마스터되기

시설관리/기계

기계설비유지관리자 선임 기준 및 등급 완벽 정리 (2026년 임시선임 종료 대란 대비!) 안녕하세요! 현장에서 건물 전체의 심장과 혈관을 책임지고 있는 현직 시설관리 센터장입니다.최근 시설관리 구인 공고를 보면 가장 눈에 띄는 필수 조건이 하나 있습니다. 바로 **'기계설비유지관리자 선임 가능자'**입니다. 과거에는 기계실에 자격증 없는 기사님들도 경력만으로 근무가 가능했지만, 「기계설비법」이 제정되면서 이제는 국가기술자격증과 경력 수첩이 없으면 아예 취업 자체가 불가능해진 현장이 많습니다.게다가 2026년 4월 17일을 기점으로 '임시 선임' 유예기간이 완전히 종료되기 때문에, 현재 업계에서는 기계설비 수첩 보유자 구하기에 혈안이 되어 있습니다.오늘은 초보자분들도 한 번에 이해하실 수 있도록, 내 건물..

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[기계/설비] 펌프실이 떠나가라 울리는 굉음! '공동현상'과 '수격현상' 완벽 정복안녕하세요, 건물의 모든 것을 책임지는 시설관리 센터장입니다.조용한 밤, 당직을 서고 있는데 기계실 저편에서 "콰아앙-!" 하고 배관을 때리는 소리나, 펌프가 **"자갈 굴러가는 소리(우르르 쾅쾅)"**를 내며 괴로워하는 소리를 들어보신 적 있나요?마치 건물이 무너지는 듯한 이 공포스러운 소음! 단순히 시끄러운 게 문제가 아닙니다. 펌프와 배관의 수명을 갉아먹고, 자칫하면 대형 침수 사고로 이어질 수 있는 위험 신호입니다.오늘은 기계실 소음의 양대 산맥, **공동현상(Cavitation)**과 **수격현상(Water Hammer)**에 대해 아주 쉽고 자세하게 파헤쳐 보겠습니다.1. 펌프가 자갈을 씹어먹는 소리? '공동현상..

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[기계설비 성능점검] 초음파 유량계 & 연소가스 분석기 실전 사용법 A to Z (대행비 아끼는 측정 노하우)안녕하세요. 서울 소재 대형 오피스 빌딩 운영센터장입니다.기계설비법에 따른 성능점검 시 가장 중요하면서도 다루기 까다로운 장비 TOP 2를 꼽자면, 단연 **'초음파 유량계'**와 **'연소가스 분석기'**입니다.이 두 장비는 단순히 수치를 재는 것을 넘어, 보일러와 펌프가 "돈(에너지)을 얼마나 낭비하고 있는지" 잡아내는 핵심 역할을 합니다.하지만 장비가 있어도 **'센서 위치'**나 **'영점 조정'**을 잘못하면 완전히 엉터리 값이 나옵니다. 오늘은 현직자가 알려주는 두 장비의 정확한 사용법과 측정 꿀팁을 완벽하게 정리해 드립니다.1. 초음파 유량계 (Ultrasonic Flow Meter)..

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공조냉동(냉동기)과 가스안전관리자, 1명이 동시에 선임 가능할까? (법적 근거 완벽 정리)안녕하세요. 현직 시설관리 운영센터장입니다.건물에 **흡수식 냉온수기(도시가스)**와 **터보 냉동기(고압가스)**가 같이 있는 경우, 관리자들의 머리는 복잡해집니다."터보냉동기는 냉동 안전관리자를 걸어야 하고, 흡수식은 가스 안전관리자를 걸어야 하는데... 이거 자격증 2개 다 가진 과장님 한 명한테 다 걸어도 되나?"도시가스사업법이나 고압가스법을 보면 "안전관리자는 그 직무에만 전념해야 한다"라고 되어 있어 겸직이 불가능한 것처럼 보입니다. 그래서 인건비를 들여 사람을 두 명 써야 하나 고민하시는데요.결론부터 말씀드립니다. 가능합니다. 오늘은 그 법적 근거인 **'기업활동 규제완화법'**을 통해 중복 선임의 비밀..

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냉방비 아끼려면? 흡수식 냉온수기 vs 터보냉동기 차이점 및 법적 선임 기준 완벽 정리안녕하세요. 현직 시설관리 운영센터장입니다.대형 건물의 기계실에 가보면 거대한 탱크처럼 생긴 장비들이 굉음을 내며 돌아갑니다. 바로 여름철 건물의 온도를 책임지는 **'냉동기'**입니다.보통 건물은 ①가스를 때는 '흡수식 냉온수기' 아니면 ②전기로 돌리는 '터보냉동기' 중 하나를 사용합니다. (혹은 둘 다 쓰거나요.)이 두 장비는 에너지원부터 관리 방법, 그리고 **법적으로 채용해야 하는 안전관리자(선임)**까지 완전히 다릅니다. 오늘 이 두 녀석의 차이점을 확실하게 비교해 드리고, 관리 포인트까지 짚어드립니다.1. 한눈에 보는 차이점 (에너지원 & 원리)가장 큰 차이는 **"무엇을 먹고 냉방을 하느냐"**입니다.① 흡..

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기계설비 성능점검, 도대체 뭘 검사할까? 점검 항목 및 필수 장비(초음파/열화상) 완벽 정리안녕하세요. 서울 소재 대형 오피스 빌딩 운영센터장입니다.2020년 기계설비법 시행 이후, 일정 규모 이상의 건물은 **매년 1회 이상 '기계설비 성능점검'**을 의무적으로 받아야 합니다. 이를 어길 시 500만 원 이하의 과태료가 부과됩니다.많은 소장님이 견적서를 받아보고 놀라십니다."아니, 점검비가 몇백만 원씩이나 해? 와서 뭐 대단한 거 한다고?"하지만 막상 점검 보고서를 받아보면 "아, 이래서 하는구나" 하고 납득하게 됩니다. 성능점검은 단순한 고장 수리가 아니라, 우리 건물 설비의 **'효율(Efficiency)'**을 측정하여 에너지가 줄줄 새는 곳을 찾는 정밀 진단이기 때문입니다.오늘은 기계설비 성능점..

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기계설비유지관리자 법적 업무 & 성능점검 완벽 가이드 (과태료 500만 원 피하기)안녕하세요. 과거에는 시설팀 기계직이 단순히 "보일러 고치고 배관 뚫는 사람"으로 인식되었다면, [기계설비법] 시행 이후에는 법적 선임 자격을 갖춘 **'기계설비유지관리자'**로서 전문가 대우를 받고 있습니다.하지만 권한이 커진 만큼 책임도 막중해졌습니다. 법적으로 정해진 업무를 하지 않거나 서류를 남기지 않으면 최대 500만 원의 과태료가 부과됩니다.오늘은 현직자가 정리한 기계설비유지관리자가 반드시 해야 할 법적 업무 3가지와 성능점검 대응 꿀팁을 공유합니다.1. 가장 기본! 유지관리 기준 준수 및 점검표 작성기계설비유지관리자의 제1 의무는 국토교통부 고시에 따른 **[기계설비 유지관리 기준]**을 지키는 것입니다.✅ 반..

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2026년 4월 대란? 기계설비유지관리자 자격증 등급 및 선임 기준 완벽 정리 안녕하세요. 시설관리 업계에 **'역대급 취업 기회'**가 다가오고 있습니다.바로 2020년 법 시행 당시 기존 재직자에게 발급되었던 '임시 수첩(임시 등급)'의 유효기간이 2026년 4월 17일에 만료되기 때문입니다.이제 4개월 남았습니다. 이 기간 안에 정식 국가기술자격증을 갖추지 못하면 자격이 박탈되기에, 신규 진입자와 자격증을 준비한 분들에게는 엄청난 기회의 장이 열릴 것입니다.오늘은 가장 많이 궁금해하시는 선임 필수 자격증 7가지와 **등급별 기준(초급~특급)**을 현직 관리자 시선에서 팩트 체크해 드립니다.1. 선임 필수 자격증 7가지 (기능사는 주의!) 🛠️ 기계설비법상 '책임유지관리자(주선임)'가 되기 위해..