시설관리 마스터되기

시설관리/전기

전기안전관리자 '직무고시' 업무 매뉴얼: 일간/월간/연차 점검표 및 열화상 측정의 진실 (서류 4년 보관)안녕하세요. 전기안전관리자로 선임된 분들에게 가장 큰 부담이자 숙제는 바로 **[전기안전관리자 직무에 관한 고시]**입니다. 과거에는 전기만 안 끊기면 됐지만, 이제는 법적으로 정해진 주기에 맞춰 점검하고 서류를 남기지 않으면 **과태료(300만 원 이하)**는 물론 사고 시 법적 책임을 피할 수 없습니다.특히 최근 서식이 개정되면서 **"열화상 측정이 주기표에서 빠졌다던데 안 해도 되나?"**라고 혼란스러워하시는 분들이 많습니다.오늘은 현직자가 정리한 일간/월간/분기/연차별 필수 업무 리스트와 변경된 열화상 측정 기준, 그리고 서류 보존 기간에 대해 확실하게 정리해 드립니다.1. 주기별 필수 점검 ..

시설관리/기계

기계설비 성능점검, 도대체 뭘 검사할까? 점검 항목 및 필수 장비(초음파/열화상) 완벽 정리안녕하세요. 서울 소재 대형 오피스 빌딩 운영센터장입니다.2020년 기계설비법 시행 이후, 일정 규모 이상의 건물은 **매년 1회 이상 '기계설비 성능점검'**을 의무적으로 받아야 합니다. 이를 어길 시 500만 원 이하의 과태료가 부과됩니다.많은 소장님이 견적서를 받아보고 놀라십니다."아니, 점검비가 몇백만 원씩이나 해? 와서 뭐 대단한 거 한다고?"하지만 막상 점검 보고서를 받아보면 "아, 이래서 하는구나" 하고 납득하게 됩니다. 성능점검은 단순한 고장 수리가 아니라, 우리 건물 설비의 **'효율(Efficiency)'**을 측정하여 에너지가 줄줄 새는 곳을 찾는 정밀 진단이기 때문입니다.오늘은 기계설비 성능점..

시설관리/소방

건물 준공 후 '소방 최초점검'은 언제? 바뀐 명칭과 1년 뒤 점검 주기 완벽 정리안녕하세요. 건물을 새로 짓고 **사용승인(준공)**을 받으셨나요? 축하드립니다. 하지만 시설관리자 입장에서는 이제부터 진짜 전쟁이 시작됩니다. 바로 '소방 점검' 때문입니다.최근 소방 관련 법이 개정되면서 명칭도 바뀌고, **'최초점검'**이라는 개념이 강화되어 많은 분이 혼란스러워하십니다."이름이 바뀌었다던데 정밀점검이 종합점검인가요?""최초점검받고 1년 뒤에 또 받나요, 아니면 6개월 뒤인가요?"자칫 날짜 하루만 넘겨도 수백만 원의 과태료가 날아오는 소방 점검. 오늘 이 글 하나로 바뀐 명칭부터 향후 10년 치 점검 스케줄까지 완벽하게 정리해 드립니다.1. 헷갈리는 용어부터 정리 (명칭 변경)2022년 12월, 소방시..