시설관리 마스터되기

시설관리/미화

[시설관리 미화] 건물 청소, 직영 vs 용역 뭐가 좋을까? 민원 0건 만드는 바닥·화장실 관리 노하우 (Feat. 왁스 코팅)안녕하세요. 서울 소재 대형 오피스 빌딩 운영센터장입니다.건물 관리의 3요소를 꼽으라면 단연 전기, 기계, 그리고 **'미화(청소)'**입니다. 설비가 건물의 '심장'이라면, 미화는 건물의 **'얼굴'**이자 **'피부'**입니다. 입주사 임원분들이나 내방객이 가장 먼저 마주하는 곳이 바로 로비 바닥과 화장실이기 때문입니다.하지만 관리자 입장에서 가장 골치 아픈 것도 미화입니다."화장실에서 냄새가 난다." "복도 바닥이 끈적거린다." "청소 여사님들이 자주 바뀐다."오늘은 건물의 가치를 올리는 **효율적인 미화 운영 방식(직영 vs 용역)**과, 전문 장비를 활용해 인건비를 아끼..

시설관리/운영

[신규 현장 필독] "우리 건물, 누구 뽑아야 하죠?" 법적 선임 대상 5분 만에 파악하는 확실한 방법 (과태료 0원 도전)안녕하세요. 서울 소재 대형 오피스 빌딩 운영센터장입니다.새로운 현장(신축 건물 또는 신규 수주 현장)에 부임하셨나요? 축하와 위로의 말씀을 동시에 드립니다. 이제부터 가장 시급한 미션은 **[법적 선임자(안전관리자) 신고]**입니다."전기는 당연히 해야 할 것 같은데... 기계는? 통신은? 소방은 1급이야 2급이야?"전임자가 없거나 시공사로부터 인수인계가 부실할 때, 가장 정확하게 선임 대상을 파악하는 3가지 방법과 절대 놓치면 안 되는 신고 타이밍을 알려드립니다. 1. 가장 확실한 성적표: [건축물대장]을 털어라시공사 직원의 말이나 카더라 통신을 믿지 마세요. 법적인 기준은 오직..

시설관리/운영

[시설관리 필수] 전기·소방·기계·통신 선임 기준 총정리: "자격증 1개로 다 걸 수 있을까?" (겸직/중복 선임의 진실)안녕하세요. 서울 소재 대형 오피스 빌딩 운영센터장입니다.건물을 관리하다 보면 **"법적으로 선임해야 하는 기술자"**가 왜 이렇게 많은지 한숨이 나옵니다. 전기 안전관리자 뽑았더니 소방 걸어야 하고, 이제는 기계설비에 통신까지 사람을 쓰라고 합니다.관리비는 한정되어 있는데, 분야별로 사람을 다 뽑으면 인건비 감당이 안 되죠. 그래서 많은 분이 **"자격증 많은 슈퍼맨 한 명 뽑아서 다 걸면(겸직) 안 되나?"**라고 질문하십니다.오늘은 **5대 법적 선임(전기, 기계, 소방, 통신, 건축)**의 기준을 정리하고, 관리비 폭탄을 막아주는 **[중복 선임(겸직) 가능 여부]**를 법적 ..