시설관리 마스터되기

시설관리/소방

[소방/기계] 소방 충압펌프가 주기적으로 '윙~' 하고 돈다면? 원인과 해결책 총정리안녕하세요. 건물의 안전과 쾌적함을 책임지는 시설관리 센터장입니다.시설 관리를 하다 보면 방재실(감시반)에서 충압펌프(Jockey Pump) 기동 표시등이 깜빡거리거나, 기계실에서 주기적으로 펌프가 돌아가는 소리를 듣게 될 때가 있습니다. 화재가 발생한 것도 아닌데 말이죠.이런 현상을 방치하면 전기요금 낭비는 물론, 펌프의 과열 및 고장, 심각한 경우 주펌프의 오작동으로 이어질 수 있습니다.오늘은 초보 시설 관리자분들을 위해 충압펌프가 주기적으로 도는 원인과 점검해야 할 포인트 4가지를 아주 쉽게 정리해 드리겠습니다.1. 충압펌프(보조펌프)는 왜 있을까?먼저 원리를 알아야 해결이 쉽습니다. 소방 배관은 항상 높은 압력의 ..

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[소방 실무] 초보 시설주임도 10분 만에 이해하는 알람밸브 vs 프리액션밸브 완벽 정리안녕하세요, **시설관리의 모든 것, 'lee 센터장'**입니다.전기, 기계, 영선, 미화, 보안까지... 우리 시설관리직들은 정말 '만능 엔터테이너'가 되어야 하죠. 그중에서도 가장 중요하고, 법적인 책임이 무거운 분야가 바로 **'소방'**입니다.오늘은 소방 점검 업체가 오거나 소방안전관리자 선임 시 가장 헷갈려하시는 스프링클러 설비의 양대 산맥, **'알람밸브(습식)'**와 **'프리액션밸브(준비작동식)'**에 대해 아주 쉽게 정리해 드리겠습니다.이 글 하나만 읽으시면 현장에서 밸브실 들어갔을 때 당황하지 않으실 겁니다.1. 알람밸브 (습식 밸브) : "물은 이미 준비되어 있다"알람밸브는 가장 흔하게 볼 수 있는..

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건물 준공 후 '소방 최초점검'은 언제? 바뀐 명칭과 1년 뒤 점검 주기 완벽 정리안녕하세요. 건물을 새로 짓고 **사용승인(준공)**을 받으셨나요? 축하드립니다. 하지만 시설관리자 입장에서는 이제부터 진짜 전쟁이 시작됩니다. 바로 '소방 점검' 때문입니다.최근 소방 관련 법이 개정되면서 명칭도 바뀌고, **'최초점검'**이라는 개념이 강화되어 많은 분이 혼란스러워하십니다."이름이 바뀌었다던데 정밀점검이 종합점검인가요?""최초점검받고 1년 뒤에 또 받나요, 아니면 6개월 뒤인가요?"자칫 날짜 하루만 넘겨도 수백만 원의 과태료가 날아오는 소방 점검. 오늘 이 글 하나로 바뀐 명칭부터 향후 10년 치 점검 스케줄까지 완벽하게 정리해 드립니다.1. 헷갈리는 용어부터 정리 (명칭 변경)2022년 12월, 소방시..

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소방안전관리자 업무 매뉴얼: 일일/주간/월간 점검표 및 소방계획서 작성 꿀팁 (과태료 예방)안녕하세요. 시설관리 현직자입니다.건물 관리에서 가장 막중한 책임을 지는 자리를 꼽으라면 단연 **'소방안전관리자'**입니다. 전기나 기계는 사고가 나면 장비가 고장 나지만, 소방은 사고가 나면 인명 피해와 직결되기 때문입니다. 법적 처벌 수위도 가장 높습니다.특히 12월 말부터 1월 초는 소방안전관리자가 가장 바쁜 시기입니다. 바로 **[연간 소방계획서]**를 작성해야 하기 때문인데요.오늘은 신입 소방안전관리자분들을 위해 **법적으로 반드시 해야 하는 업무(일일/주간/월간)**와 과태료를 피하는 소방계획서 작성 핵심을 정리해 드립니다.1. 소방안전관리자 주기별(일일/주간/월간) 필수 업무소방 업무는 "평소에 아무..

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소방안전관리자 선임 기준 완벽 정리 (건물 등급별 자격증, 보조자, 과태료)안녕하세요. 건물 관리에서 가장 중요한 것 하나만 꼽으라면 저는 단연코 **'소방'**을 꼽습니다. 전기나 기계는 고장 나면 불편하고 말지만, 소방은 사람의 생명과 직결되기 때문입니다.그래서 법(화재예방법)도 가장 강력합니다. 선임을 하루라도 늦게 하거나 자격이 없는 사람을 앉히면 바로 과태료 폭탄이 떨어집니다.오늘은 건물주와 관리자분들이 가장 많이 헷갈려 하시는 **[소방안전관리자 대상물 등급]**과 **[선임 가능한 자격증]**을 표 하나로 깔끔하게 정리해 드립니다. 이 글 하나만 저장해 두시면 법규 찾느라 고생하실 일 없을 겁니다.1. 우리 건물은 몇 급일까? (대상물 등급 기준)소방안전관리자를 선임하려면 먼저 내 건물의 '..