시설관리 마스터되기

시설관리/기계

[기계/설비] 펌프실이 떠나가라 울리는 굉음! '공동현상'과 '수격현상' 완벽 정복안녕하세요, 건물의 모든 것을 책임지는 시설관리 센터장입니다.조용한 밤, 당직을 서고 있는데 기계실 저편에서 "콰아앙-!" 하고 배관을 때리는 소리나, 펌프가 **"자갈 굴러가는 소리(우르르 쾅쾅)"**를 내며 괴로워하는 소리를 들어보신 적 있나요?마치 건물이 무너지는 듯한 이 공포스러운 소음! 단순히 시끄러운 게 문제가 아닙니다. 펌프와 배관의 수명을 갉아먹고, 자칫하면 대형 침수 사고로 이어질 수 있는 위험 신호입니다.오늘은 기계실 소음의 양대 산맥, **공동현상(Cavitation)**과 **수격현상(Water Hammer)**에 대해 아주 쉽고 자세하게 파헤쳐 보겠습니다.1. 펌프가 자갈을 씹어먹는 소리? '공동현상..

시설관리/전기

[시설관리] 전기차 충전소 설치, 과태료 피하려면 필수! (설치 기준 및 운영 절차 )안녕하세요. 시설관리 센터장입니다.건물을 관리하다 보면 전기, 소방, 기계 설비뿐만 아니라 변화하는 법령에 맞춰 시설을 개선하는 것이 정말 중요합니다. 최근 시설관리 업계에서 가장 문의가 많고 중요한 이슈는 단연 **'전기차 충전시설 설치 의무화'**입니다."우리 건물도 설치해야 하나요?" "지하에 설치해도 소방 문제는 없나요?"이런 고민을 하고 계신 관리소장님, 건물주, 그리고 시설관리 입문자분들을 위해 전기차 충전소의 법적 기준부터 실무 운영 절차까지 아주 쉽게 핵심만 짚어드리겠습니다. 1. 법적 설치 의무: 우리 건물도 대상일까?가장 먼저 확인해야 할 것은 **'친환경자동차법(친환경자동차 이용 활성화에 관한 법률)..

시설관리/전기

[전기/설비] 겨울철 동파 방지의 핵심, '히팅케이블(열선)'은 어떻게 작동할까? (초보자 완벽 가이드)안녕하세요. 시설관리 센터장입니다.최근 영하의 날씨가 지속되고 있습니다. 시설관리에는 영하의 날씨가 연속되는 날에는 긴장을 늦출 수 없습니다.건물 관리자들의 가장 큰 적은 무엇일까요? 바로 **'동파(凍破)'**입니다. 수도관, 소화전, 스프링클러 배관이 꽁꽁 얼어 터져버리면, 그 피해 복구 비용과 시간은 상상을 초월합니다.이때 배관을 따뜻하게 감싸주어 얼지 않게 해주는 것이 바로 '히팅케이블(Heating Cable)', 현장 용어로는 **'열선'**입니다.그런데 신기하게도 요즘 많이 쓰는 열선은 "추우면 뜨거워지고, 더우면 식는" 지능적인 기능을 가지고 있습니다. 도대체 어떤 원리로 전선이 스스로 ..