시설관리 마스터되기

시설관리/기계

기계설비유지관리자 선임 기준 및 등급 완벽 정리 (2026년 임시선임 종료 대란 대비!) 안녕하세요! 현장에서 건물 전체의 심장과 혈관을 책임지고 있는 현직 시설관리 센터장입니다.최근 시설관리 구인 공고를 보면 가장 눈에 띄는 필수 조건이 하나 있습니다. 바로 **'기계설비유지관리자 선임 가능자'**입니다. 과거에는 기계실에 자격증 없는 기사님들도 경력만으로 근무가 가능했지만, 「기계설비법」이 제정되면서 이제는 국가기술자격증과 경력 수첩이 없으면 아예 취업 자체가 불가능해진 현장이 많습니다.게다가 2026년 4월 17일을 기점으로 '임시 선임' 유예기간이 완전히 종료되기 때문에, 현재 업계에서는 기계설비 수첩 보유자 구하기에 혈안이 되어 있습니다.오늘은 초보자분들도 한 번에 이해하실 수 있도록, 내 건물..

시설관리

시설관리 취업, 아파트 vs 지식산업센터 vs 호병백마 장단점 총정리 (현직 센터장 팩트폭력)안녕하세요! 건물 전체의 심장과 혈관을 책임지는 현직 시설관리 센터장입니다.시설관리 자격증(전기기능사, 소방안전관리자 등)을 갓 취득하고 이력서를 쓰려다 보면 가장 먼저 부딪히는 고민이 있습니다. "내 첫 직장, 도대체 어디로 가야 할까?"아파트, 오피스텔, 지식산업센터, 그리고 업계에서 악명 높은 '호병백마'까지. 첫 단추를 잘못 끼우면 한 달도 안 돼서 소위 '추노(도망)'하게 되는 곳이 바로 이 바닥입니다.오늘은 현직 센터장의 시선으로 각 현장별 진짜 현실과 장단점을 가감 없이, 아주 솔직하게 까발려 드리겠습니다. 시설관리 초보자라면 이 글 하나로 취업 방향을 확실히 잡으실 수 있을 겁니다.1. 아파트 (무..

시설관리/전기

수변전 설비가 뭔가요? 22,900V가 220V가 되는 과정 (시설관리 초보 필독)안녕하세요, 시설관리 모든 것, 시설 센터장입니다.시설관리직에 처음 입사하면 가장 먼저 듣는 말이 "수변전실 가봐라", "일지 썼냐"입니다. 문을 열면 웅~ 하는 소리와 함께 철재 큐비클(박스)들이 쭉 늘어서 있죠. 전공자가 아니라면 겁부터 나는 게 당연합니다.오늘은 시설관리의 심장, 수변전 설비가 도대체 무엇인지, 그리고 한전에서 보낸 전기가 어떤 순서로 우리 사무실 콘센트까지 오는지 아주 쉽게 정리해 드리겠습니다. 이 글을 끝까지 읽으시면 더 이상 전기실이 무섭지 않으실 겁니다.1. 수변전 설비, 쉽게 이해하기 (물과 전기의 비유)**수변전(受變電)**은 받을 수(受), 변할 변(變) 자를 씁니다. 즉, 전기를 받아서 ..

시설관리/기계

[기계/설비] 펌프실이 떠나가라 울리는 굉음! '공동현상'과 '수격현상' 완벽 정복안녕하세요, 건물의 모든 것을 책임지는 시설관리 센터장입니다.조용한 밤, 당직을 서고 있는데 기계실 저편에서 "콰아앙-!" 하고 배관을 때리는 소리나, 펌프가 **"자갈 굴러가는 소리(우르르 쾅쾅)"**를 내며 괴로워하는 소리를 들어보신 적 있나요?마치 건물이 무너지는 듯한 이 공포스러운 소음! 단순히 시끄러운 게 문제가 아닙니다. 펌프와 배관의 수명을 갉아먹고, 자칫하면 대형 침수 사고로 이어질 수 있는 위험 신호입니다.오늘은 기계실 소음의 양대 산맥, **공동현상(Cavitation)**과 **수격현상(Water Hammer)**에 대해 아주 쉽고 자세하게 파헤쳐 보겠습니다.1. 펌프가 자갈을 씹어먹는 소리? '공동현상..

시설관리/전기

[시설관리] 전기차 충전소 설치, 과태료 피하려면 필수! (설치 기준 및 운영 절차 )안녕하세요. 시설관리 센터장입니다.건물을 관리하다 보면 전기, 소방, 기계 설비뿐만 아니라 변화하는 법령에 맞춰 시설을 개선하는 것이 정말 중요합니다. 최근 시설관리 업계에서 가장 문의가 많고 중요한 이슈는 단연 **'전기차 충전시설 설치 의무화'**입니다."우리 건물도 설치해야 하나요?" "지하에 설치해도 소방 문제는 없나요?"이런 고민을 하고 계신 관리소장님, 건물주, 그리고 시설관리 입문자분들을 위해 전기차 충전소의 법적 기준부터 실무 운영 절차까지 아주 쉽게 핵심만 짚어드리겠습니다. 1. 법적 설치 의무: 우리 건물도 대상일까?가장 먼저 확인해야 할 것은 **'친환경자동차법(친환경자동차 이용 활성화에 관한 법률)..

시설관리/전기

[전기/설비] 겨울철 동파 방지의 핵심, '히팅케이블(열선)'은 어떻게 작동할까? (초보자 완벽 가이드)안녕하세요. 시설관리 센터장입니다.최근 영하의 날씨가 지속되고 있습니다. 시설관리에는 영하의 날씨가 연속되는 날에는 긴장을 늦출 수 없습니다.건물 관리자들의 가장 큰 적은 무엇일까요? 바로 **'동파(凍破)'**입니다. 수도관, 소화전, 스프링클러 배관이 꽁꽁 얼어 터져버리면, 그 피해 복구 비용과 시간은 상상을 초월합니다.이때 배관을 따뜻하게 감싸주어 얼지 않게 해주는 것이 바로 '히팅케이블(Heating Cable)', 현장 용어로는 **'열선'**입니다.그런데 신기하게도 요즘 많이 쓰는 열선은 "추우면 뜨거워지고, 더우면 식는" 지능적인 기능을 가지고 있습니다. 도대체 어떤 원리로 전선이 스스로 ..

시설관리/운영

[시설관리 노하우] 신축 건물 인수 전 필수 체크! '펀치리스트(Punch List)' 완벽 작성 가이드안녕하세요, 시설관리의 모든 것, 김 센터장입니다.오늘은 전기, 소방, 기계, 건축 등 건물의 모든 혈관을 관리하는 센터장의 입장에서 **'신축 건물(또는 인테리어) 인수 전 가장 중요한 단계'**를 알려드리고자 합니다.바로 펀치리스트(Punch List) 작성입니다."건물이 다 지어졌으니 그냥 들어가면 되는 거 아닌가요?"라고 생각하시나요? 천만의 말씀입니다. 시공사에서 건물을 다 지었다고 해도, 막상 들어가 보면 문이 안 닫히거나, 콘센트에 전기가 안 들어오거나, 배수구 물이 안 빠지는 경우가 허다합니다.잔금을 치르기 전, 혹은 인수증에 도장을 찍기 전! 하자를 꼼꼼히 찾아내어 시정을 요구하는 리스..

시설관리/운영

[시설관리 실무] 2026년 최저시급 10,320원 확정! 우리 건물 용역비, 얼마나 오를까?안녕하세요! **'건물을 살리는 남자, lee센터장'**입니다.2026년 새해가 밝고, 벌써 1월도 중순을 향해 가고 있습니다. 관리소장, 센터장님들, 1월 급여 대장 정리와 용역비 인상 계약은 잘 마무리하셨나요?매년 우리를 긴장시키는 '최저임금 인상에 따른 도급비(용역비) 정산'. 입주민 대표님이나 건물주분이 "아니, 작년보다 고작 290원 올랐는데 관리비 총액은 왜 이렇게 뛰나요?"라고 물어보실 때, 명쾌하게 답변하실 수 있어야 진짜 프로겠죠?오늘은 2026년 확정 최저시급 10,320원을 기준으로, 전기/기계/영선은 물론 미화(청소), 보안(경비) 파트의 인건비가 실제로 어떻게 계산되는지 정부 표준 산출 방..

시설관리/소방

[소방/기계] 소방 충압펌프가 주기적으로 '윙~' 하고 돈다면? 원인과 해결책 총정리안녕하세요. 건물의 안전과 쾌적함을 책임지는 시설관리 센터장입니다.시설 관리를 하다 보면 방재실(감시반)에서 충압펌프(Jockey Pump) 기동 표시등이 깜빡거리거나, 기계실에서 주기적으로 펌프가 돌아가는 소리를 듣게 될 때가 있습니다. 화재가 발생한 것도 아닌데 말이죠.이런 현상을 방치하면 전기요금 낭비는 물론, 펌프의 과열 및 고장, 심각한 경우 주펌프의 오작동으로 이어질 수 있습니다.오늘은 초보 시설 관리자분들을 위해 충압펌프가 주기적으로 도는 원인과 점검해야 할 포인트 4가지를 아주 쉽게 정리해 드리겠습니다.1. 충압펌프(보조펌프)는 왜 있을까?먼저 원리를 알아야 해결이 쉽습니다. 소방 배관은 항상 높은 압력의 ..

시설관리/전기

[전기 실무] 상가 전기요금 분쟁 끝! '전기 모자분리' 신청 서류 및 절차 완벽 가이드안녕하세요. 시설관리의 모든 것, 시설관리 센터장입니다.상가를 운영하거나 건물을 관리하다 보면 **'모자분리'**라는 말을 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 단순히 계량기를 다는 것이 아니라, 한전과 직접 계약을 맺어 요금 고지서를 따로 받게 하는 절차를 말하는데요.오늘은 수익형 부동산이나 상가 입주 시 필수 상식인 전기 모자분리 신청 방법과 필요 서류에 대해 현장 경험을 담아 알기 쉽게 풀어드립니다.1. 전기 모자분리(모자계량)란?쉽게 설명해 드릴게요.모(母) 계량기: 건물 전체로 들어오는 메인 전력을 측정하는 계량기 (주로 건물주 명의)자(子) 계량기: 개별 점포나 세대별로 사용하는 전력을 측정하는 계량기보통 오래된 건..